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根据我国相关法律规定,房屋买卖需签订书面的买卖合同。在签订该合同时,作为买方,应当注意审查卖方的资信状况,卖方是否是合法的合同签订主体,房屋的产权状况、实物状况、是否存在拖欠物业水电采暖费等情形。《民法典》第四百九十七条:有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。