在进行房屋买卖交易时,部分人会将房屋作物抵押物向银行进行贷款,在办理相关手续时会用到房屋相关证件,其中就有他项权证的使用。那么,他项权证到期抵押权是否有效呢?一般来说,他项权证到期后是可以进行抵押的,因为抵押权与他项权证到期没有太大的关系。
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一、他项权证到期抵押权是否有效
他项权证过期有效,可以对抗第三人。只是超过3年后没有了向法院主张权利的权利,但是没有经过防伪登记结构办理注销登记手续,抵押权就一直存在。
二、法律依据
《民法典》(2021.1.1生效)
第三百九十三条 【担保物权消灭事由】有下列情形之一的,担保物权消灭:
(一)主债权消灭;
(二)担保物权实现;
(三)债权人放弃担保物权;
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。
《权属登记管理办法》第二十四条规定:“因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起日内申请注销登记。”
《抵押管理办法》第三十五条规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起巧日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。”
从上述规定可以看出,抵押权的注销与抵押权的设立是相对应的,即权利因登记而产生,因注销而消灭。
综上所述,关于他项权证到期抵押权是否有效的问题想必您已知道怎么回事。在进行房屋抵押时房主应当注意房屋的相关证件是否到期,或者到期的证件是否会受影响。同时他项权证的使用在一些事情上是具有不小的作用的,房主在购房之后应当妥善保管好相关证件。以上就是本站小编整理的内容。本站有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。