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在租赁合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。【法律依据】《民法典》第一百一十九条,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。