防范一房二卖是以房屋登记簿为准,一定要及时办理不动产登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登...
01-20
案例一:委托人F女士成功退回购房定金及房款50000元F女士有意在东莞市莞城区置业,2022年6月5日,中介向F女士介绍在东莞市莞城区某项目价格正在打折,区域政策红利利好,公寓住宅项目性价比高、升值快,楼盘旁有公立幼儿园,入住就...
06-21
通常购房者在与开发商签订了商品房买卖合同,也就是在实际购房了之后,一般是不允许购房者随意要求退房退款的,但要是符合法律规定的情况,自然也是可以退房退款。那我国法律中规定的在哪些情况下购房者可以要求退款呢?详细内...
04-23
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
07-27
购房者应该怎么选择贷款的金额和期限1、首先要看购房首付时自己一下子能拿出多少钱,将来按月供房的承担能力有多大。贷款成数高的好处是首付的钱较少,可以解决当前家庭财力不足的问题,但将来每个月的还款压力就比较大;相...
04-29
旧时有孟母三迁为子择邻,今有家长望子成龙择学区房而居。在教育分布不均的今天,学位资源紧张导致家长们都为子女的教育而焦虑苦恼。部分开发商利用家长的焦急心态用尽各种营销手段将学区房宣传成为楼盘的销售亮点。然而...
06-22
开发商推迟退还定金那么购房者怎么维权开发商推迟退还定金的,那么购房者可以采取下列维权:1、购房者可以同开发商自行协商;2、对于不能达成协商的,购房者可以申请调解,或根据仲裁条款申请仲裁处理;3、对于不能达成调解或仲...
11-20
购房者可以在条件下能要求退房:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、因法定情形导致合同无效或者被撤销的,包括:故意隐瞒没有...
12-10
购房者可以退房的情形如下:一、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效;三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计;四、实测面积与合同约定面积误差绝对值...
12-03
在十种情况下,买房人可以把房子退掉,讨回房款并索赔相应的损失。其分别是:一、延迟交房此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以...
07-04
案例一:C先生退回深圳某楼盘购房定金20万元C先生有意在深圳定居,但是购房首付不足,销售人员了解后,不惜向C先生违规提供首付贷,并且开发商在营销中心展示的样板间还将所有飘窗都敲掉了,告知购房者敲掉飘窗可以增加房屋使用...
06-21
有时效限制。出卖人迟延交付房屋的,经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交付的,购房者解除权行使的合理期限为三个月,如果购房者没有催告的,购房者行使解除权应当一年内行使,否则解除权消灭。依据《最高人民法院关于审...
12-11
案情市民李某全资购买了一套房屋,但在办理产权证过程中,李某才知道因开发商与施工单位存在工程款争议,该房屋已被施工单位申请法院查封了。经核实,该房屋不仅被法院查封了,而且在法院查封前,开发商已将该房屋抵押给了银行,开...
12-13
购房者付了定金又想退房,一般按照合同约定,定金是不退的,如果房子不符合销售条件,定金可退还。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何...
04-30
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
02-02
一、开发商土地使用权抵押购房者怎么办开发商土地使用权抵押购房者处理方法为:1、如果付款方式是现金的话,购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人,由抵押权人解除对于该部分房...
09-25
律师解析:遇到一房二卖购房者的处理如下:属于有效合同的购房者有权要求卖方履行合同,交付房屋;属于可撤销合同和无效合同的购房者在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同,要求卖方返还已付购房款及利息以及...
12-06
去找开发商补办。若在没有做预售登记前丢失合同,只需将剩余的合同作废,并和开发商重新签订一份合同。若做完了预售登记还没开始办理银行按揭,购房者丢失合同,则需在报纸上刊登合同作废声明,并在三个月期满后,拿着报纸去做预...
09-25
购房合同丢了可以在开发商或房屋所属房地局补办,也可以进行复印,合同份数不影响合同的法律效力。双方当事人都应当按合同约定内容履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民典法》第四百六十九条 当事人订...
12-11
案情简介2004年6月2日,王某看中九鼎房地产有限公司新开发的朝阳花园的一间店面,双方与2004年8月12日签订了出售合同,王某购买该九鼎房地产有限公司开发的店面一间,双方约定由九鼎房产公司在90日内为王某代办好房产证。合...
03-21
烂尾楼停贷的购房者如何能追回损失烂尾楼是指不能交付给购房者的房屋,购房者买烂尾楼后,首先可向开发商催告交付房屋,三次催告仍然不交付,购房者可解除购房合同,要求开发商承担违约责任,不承担的,购房者可起诉开发商。关于烂...
03-28
律师解析:防范一房二卖是以房屋登记簿为准,一定要及时办理不动产登记。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外...
04-21
遭遇开发商一房多卖购房者怎么维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权:商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的;无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息...
11-24
加重购房者责任条款是否有效1、认购协议是由开发商事先拟好,在购房者有意购房时签订的协议。认购协议关于减轻自身责任或加重对方责任的条款是否有效关键看是否是格式条款。2、开发商提供的预先拟定好的认购协议,为了进...
01-11
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实...
12-30